Quel carrelage pour un appartement locatif ? Robustesse, réassort et choix en exposition.
Le bon carrelage locatif n'est pas le plus beau du catalogue : c'est celui qu'on retrouve encore dans dix ans, qui supporte trois locataires successifs sans montrer de rayure, et qui se répare avec les cartons restés en cave. Une gérance qui rénove plusieurs salles de bain et cuisines par an n'a pas le temps de recommencer ce choix à chaque mandat. Cet article donne les critères que nous appliquons avec les gérances et régies du canton de Vaud, les formats recommandés par pièce, la logique du stock de réserve et de la standardisation par immeuble, et la façon dont nous organisons le choix en exposition fournisseur en une heure.
Les critères qui comptent en location
- Le grès cérame — toujours, en sol comme en mur dans les pièces d'eau. Il est dense, peu poreux, résistant aux taches et aux produits d'entretien, et disponible dans des gammes stables pendant des années. La faïence émaillée classique reste possible en mur de salle de bain, hors zone de douche.
- La classe d'abrasion — notée PEI pour les carreaux émaillés : une classe élevée pour les sols de cuisine, d'entrée et de couloir, où passent les chaises, les courses et les valises.
- L'antidérapance — R10 au minimum au sol des salles de bain et des cuisines ; un carreau poli ou brillant au sol d'une pièce d'eau est une chute en attente, et un recours en cas d'accident.
- Les teintes neutres — gris clair à moyen, beige, taupe, effet pierre ou béton discret. Elles plaisent au plus grand nombre de candidats locataires, cachent la poussière et se marient avec n'importe quel mobilier. Les couleurs marquées et les motifs se démodent avant la fin du premier bail.
- Les joints gris moyen — ni blanc, qui noircit en six mois, ni anthracite, qui marque chaque dépôt de calcaire. Un gris moyen assorti au carreau reste présentable entre deux nettoyages professionnels.
- La finition mate ou satinée — un poli brillant montre chaque rayure et chaque trace ; une surface mate vieillit uniformément.
Pour les pièces sèches, la question « carrelage ou autre revêtement » se pose aussi : notre comparatif carrelage, parquet ou vinyle donne les critères pour un séjour ou une chambre.
Formats recommandés par pièce
| Pièce | Format et finition | Point d'attention |
|---|---|---|
| Salle de bain — sol | Grès cérame 30×60 ou 60×60, mat, R10 | Pente vers le siphon en cas de douche à l'italienne : le petit format y est plus facile à poser en pente |
| Salle de bain — murs | Grès cérame ou faïence 30×60, mat ou satiné, même teinte ou plus clair que le sol | Hauteur de faïence cohérente dans tout l'immeuble ; niche carrelée plutôt qu'étagère vissée |
| Cuisine — sol | Grès cérame 60×60, classe d'abrasion élevée, mat | Continuité avec l'entrée ou le couloir si possible, pour éviter un seuil |
| Cuisine — entre-meubles (crédence) | Grès cérame ou faïence 30×60 ou 20×60, facile à nettoyer | Éviter les reliefs et les joints larges derrière la plaque de cuisson ; voir notre article sur le carrelage de cuisine |
| Entrée et couloir | Grès cérame 60×60, teinte chinée | Zone la plus sollicitée du logement : résistance à l'abrasion avant l'esthétique |
| Séjour (si carrelé) | Grès cérame 60×60 ou 60×120, effet pierre ou bois | Le grand format exige un support parfaitement plan ; voir notre article sur la pose du grand format |
| Balcon et loggia | Grès cérame pleine masse, antigel, R11, 30×60 ou 60×60 | Étanchéité et pente avant tout choix de carreau |
Réassort et stock de réserve
Un carreau cassé par un locataire se répare en une heure si le carreau de remplacement existe — et devient un remplacement de zone, avec un raccord de teinte visible, s'il n'existe plus. D'où deux règles simples :
- Choisir dans les gammes stables des fabricants — des séries présentes au catalogue depuis plusieurs années et annoncées comme pérennes, pas les nouveautés de la saison
- Conserver des cartons de réserve à chaque rénovation : quelques cartons de chaque référence, étiquetés avec le nom de l'immeuble, l'appartement, la référence et le lot de fabrication, stockés dans un local de l'immeuble ou chez la gérance
- Tenir le compte des réserves utilisées, pour commander un réassort tant que la référence existe
Les lots de fabrication ont de légères différences de teinte : un carreau de réserve du même lot se fond dans le sol existant, un carreau commandé cinq ans plus tard dans un autre lot se voit. C'est la raison d'être du stock.
Standardiser par immeuble ou par parc
Une gérance qui gère plusieurs centaines de lots gagne beaucoup à fixer, par immeuble ou pour tout son parc, une ou deux références de sol et une de faïence, avec la hauteur de faïence, la teinte de joint et le type de profil. Les avantages sont concrets :
- Réparations immédiates — le stock de réserve sert à tous les appartements de l'immeuble
- États des lieux simplifiés — le même revêtement partout, les mêmes repères d'usure normale
- Cohérence — les appartements rénovés à cinq ans d'intervalle se ressemblent, ce qui facilite la relocation
- Décision unique — plus de choix de carrelage à chaque changement de locataire : la gérance adjuge, nous posons
- Devis plus rapides — la référence étant connue, notre offre ne porte plus que sur les quantités et les travaux
Choisir en exposition fournisseur : le rendez-vous organisé avec la gérance
Pour fixer ces références, nous organisons avec la gérance une visite de l'exposition de notre fournisseur, à Crissier, à quelques minutes de Lausanne. En une heure, avec un conseiller du fournisseur et notre technicien, le gérant ou le responsable technique de la régie :
- Voit les carreaux en grand format, posés au sol et au mur, sous un éclairage réaliste, et non sur un échantillon de dix centimètres
- Compare deux ou trois gammes pérennes présélectionnées selon ses critères : teintes neutres, R10, classe d'abrasion, disponibilité
- Valide les associations sol / faïence / joint / profil, pour la salle de bain et la cuisine
- Repart avec une fiche de références par type de pièce, que nous reprenons dans toutes les offres suivantes
Le rendez-vous est également utile pour un propriétaire ou un comité de PPE qui doit décider d'un revêtement pour plusieurs lots : voir en vrai ce que l'on vote évite les regrets après la pose.
Tenez une fiche « revêtements » par immeuble : référence du sol et de la faïence, fournisseur, année de pose, teinte de joint, nombre de cartons de réserve et leur emplacement. Elle tient sur une page, se met à jour à chaque rénovation, et répond en trente secondes à la question « quel carreau pour réparer le 3e étage ? ». Nous la fournissons à la fin de chaque chantier.
Notre engagement envers les gérances
- Une présélection de gammes pérennes, neutres, R10 et résistantes, adaptées au locatif
- Une visite d'exposition organisée avec la gérance, en une heure, avec fiche de références à la clé
- Des cartons de réserve étiquetés laissés à chaque chantier, avec le lot de fabrication
- Une fiche revêtements par immeuble remise à la fin des travaux
- Des offres plus rapides sur références standardisées, réponse sous 24 heures ouvrées
- Technicien avec Maîtrise Fédérale pour le conseil et la pose, couverture RC entreprise
À retenir
- Grès cérame, classe d'abrasion élevée, R10 dans les pièces d'eau, teintes neutres, joints gris moyen, finition mate
- Un format par pièce : 30×60 ou 60×60 en salle de bain et cuisine, pleine masse antigel R11 au balcon
- Gammes pérennes et cartons de réserve étiquetés avec le lot : la réparation ponctuelle n'est possible qu'à cette condition
- Standardiser par immeuble : réparations immédiates, états des lieux simplifiés, devis plus rapides
- Une heure en exposition avec la gérance fixe les références pour des années
Un projet de carrelage à Lausanne ou dans le canton de Vaud ?
Vous rénovez plusieurs appartements dans l'année ? Nous organisons avec vous une visite d'exposition pour fixer vos références par immeuble — et nous les posons ensuite, sans nouvelle décision à chaque mandat.