Dans un immeuble construit avant 1991, la question de l'amiante se pose avant chaque rénovation de salle de bain ou de cuisine — et presque toujours au mauvais moment, quand le carreleur est déjà planifié et que le locataire entre dans trois semaines. Ce n'est pas le carrelage lui-même qui est en cause le plus souvent, mais ce qu'il y a dessous : colles, ragréages, anciennes dalles vinyle. Cet article explique aux gérances vaudoises où l'amiante se cache, qui commande le diagnostic, et comment un résultat positif se gère sans bloquer le changement de locataire. Carrelage du Lac ne désamiante pas : nous planifions avec les entreprises reconnues, et nous posons après.

Pourquoi le sujet revient sur presque tous les immeubles d'avant 1991

L'amiante est interdit en Suisse depuis 1990. Tout bâtiment construit ou rénové avant cette date est présumé en contenir jusqu'à preuve du contraire, et c'est l'essentiel du parc locatif de Lausanne, Renens, Prilly, Vevey ou Morges. Dans les logements, les matériaux amiantés ne présentent en général aucun risque tant qu'ils restent en place et intacts. Le risque apparaît quand on les perce, les ponce, les casse ou les arrache — exactement ce que fait une rénovation de carrelage. C'est pourquoi la réglementation sur la protection des travailleurs impose d'identifier l'amiante avant les travaux, et pourquoi le canton de Vaud exige un diagnostic avant toute transformation d'un bâtiment d'avant 1991.

Où l'amiante se cache dans un sol ou un mur carrelé

• Les colles de carrelage — en particulier les colles bitumineuses noires utilisées jusque dans les années 1980 pour le carrelage de sol et les plinthes. C'est le cas le plus fréquent dans les salles de bain et les cuisines.
• Les ragréages et enduits de lissage — appliqués sur la chape avant la pose, invisibles tant que le carrelage est en place.
• Les dalles vinyle sous le carrelage — de nombreux sols ont été carrelés directement sur d'anciennes dalles vinyle-amiante, elles-mêmes posées avec une colle amiantée. On les découvre à la dépose.
• Les enduits et crépis muraux — sous la faïence d'une salle de bain, l'enduit de fond peut en contenir.
• Les mastics et joints — anciens mastics de fenêtre, joints de dilatation, certains joints de carrelage.
• Les panneaux et gaines — panneaux fibrociment derrière une baignoire, gaines techniques, tablettes de fenêtre.

Le carrelage céramique lui-même n'est pas amianté. Un sol qui ne sera ni percé ni déposé — par exemple en cas de pose sur l'ancien carrelage — n'expose personne. C'est un élément décisif dans le choix de la méthode.

Le diagnostic amiante avant travaux : obligation, mandant et moment

Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur reconnu, qui prélève des échantillons sur les matériaux qui seront touchés par les travaux et les fait analyser en laboratoire. Il remet un rapport avec un plan de repérage : matériau, localisation, résultat, et recommandation de traitement. Trois points à retenir pour un gérant :

• Qui le commande — le propriétaire, ou la gérance pour son compte. L'entreprise qui réalise les travaux doit disposer du résultat avant d'intervenir ; elle ne peut pas se substituer au diagnostic.
• Quand — avant toute dépose, perçage ou ponçage dans un bâtiment d'avant 1991, donc avant d'établir le planning du chantier et non la veille de la démolition. Le diagnostic peut être réalisé en appartement occupé.
• Sa portée — il couvre les matériaux visés par les travaux prévus. Un diagnostic fait pour une cuisine ne dit rien de la salle de bain : d'où l'intérêt d'un diagnostic d'immeuble, par type d'appartement, voir l'encadré ci-dessous.

Résultat positif : les trois scénarios

Un résultat positif n'arrête pas un projet. Il oriente la méthode. Selon le matériau concerné et son état, le diagnostiqueur et l'entreprise de désamiantage recommandent l'un de ces scénarios :

1. Laisser en place et poser par-dessus — lorsque le matériau amianté est sous un carrelage stable et que celui-ci n'a pas besoin d'être déposé. Le nouveau carrelage se pose sur l'existant, sans perçage dans les couches concernées. Le matériau reste documenté dans le dossier de l'immeuble pour les travaux futurs. C'est le scénario le plus rapide et le plus fréquent pour un changement de locataire.
2. Dépose par une entreprise de désamiantage reconnue — lorsque le carrelage doit être enlevé (support défaillant, changement de niveau, salle de bain complète). L'entreprise spécialisée confine la zone, dépose les matériaux, évacue les déchets selon la filière prévue, et libère la zone après contrôle. Le carreleur intervient ensuite.
3. Traitement partiel — lorsque seules des zones précises sont touchées, par exemple le pourtour d'une baignoire ou un seuil : la dépose se limite à ces zones, selon une procédure adaptée au type de matériau et à la quantité. Le reste est laissé en place et documenté.

Le choix entre dépose et pose par-dessus dépend aussi de l'état du support, que nous évaluons avant de proposer une méthode — voir notre article sur la préparation du support.

L'impact sur le planning d'un changement de locataire

C'est la question que les gérants nous posent en premier. Les délais ci-dessous sont indicatifs, en jours, et dépendent de la disponibilité du diagnostiqueur et de l'entreprise de désamiantage ; ils s'ajoutent au planning carrelage habituel décrit dans notre article sur le changement de locataire.

Comment Carrelage du Lac travaille avec les désamianteurs

Nous ne réalisons aucune dépose de matériau amianté : c'est le métier d'entreprises reconnues, avec leur personnel formé, leur matériel de confinement et leur filière d'élimination. Notre rôle est en amont et en aval. En amont, nous signalons à la gérance, dès la visite, tout indice qui justifie un diagnostic — colle noire visible sur une plinthe décollée, dalles vinyle apparentes sous un seuil, âge de l'immeuble — et nous proposons lorsque c'est possible une méthode sans dépose. En aval, nous intervenons dès la libération de la zone, avec un support propre et documenté, et nous reprenons le planning là où il s'est arrêté. Sur un changement de locataire, cette coordination se règle en un échange de dates entre les trois parties.

Notre engagement envers les gérances

• Signalement systématique à la visite de tout indice qui justifie un diagnostic dans un bâtiment d'avant 1991
• Aucune dépose ni perçage dans un matériau suspect sans résultat de diagnostic
• Une méthode sans dépose proposée en priorité lorsque le support le permet
• Coordination directe avec le diagnostiqueur et l'entreprise de désamiantage choisis par la gérance
• Un planning actualisé transmis à la gérance à chaque étape, pour tenir la date d'entrée du locataire

Un locataire signale que « le carrelage sonne creux » ou qu'un carreau bouge sous le pied. Le gérant doit répondre vite, sans dramatiser ni minimiser : un son creux n'est pas toujours une urgence, mais c'est toujours un signal. Il dit que le carreau n'adhère plus à son support, et la seule question qui compte est pourquoi. Selon la réponse, on remplace trois carreaux dans la journée ou on planifie la réfection d'une pièce. Voici comment nous posons ce diagnostic pour les gérances du canton de Vaud, et comment nous le justifions auprès du propriétaire.

Le diagnostic : ce que nous mesurons sur place

Le diagnostic d'un décollement se fait en quatre gestes, tous réalisables en appartement occupé, sans démontage :

1. Le sondage au maillet — chaque carreau est frappé légèrement ; un carreau adhérent rend un son plein, un carreau décollé rend un son creux. On cartographie la pièce carreau par carreau.
2. Le pourcentage de surface décollée — c'est le chiffre qui oriente la décision. Quelques carreaux isolés se réparent ; une proportion importante de la pièce, ou une zone qui s'étend d'une visite à l'autre, ne se répare pas durablement.
3. La répartition — un décollement concentré autour d'un point d'eau n'a pas la même cause qu'un décollement en bande le long d'un mur ou en plein milieu d'une pièce de passage.
4. La recherche de la cause — humidité mesurée dans les joints, présence ou absence de joints de dilatation, type de support, chauffage au sol, épaisseur de colle visible sur un carreau déposé.

Ce que nous ne faisons pas : recoller un carreau à l'aveugle. Un carreau remis sur une colle qui n'a jamais tenu, ou sur un support humide, se décollera à nouveau — et le gérant aura payé deux interventions.

Les quatre causes fréquentes dans les immeubles vaudois

• Le support — chape fissurée, poussiéreuse ou mal préparée au moment de la pose, ancienne chape anhydrite non poncée, ragréage qui n'a pas adhéré. Le carrelage n'a jamais vraiment tenu ; il se décolle par plaques, souvent des années après. Notre article sur la préparation du support explique ce qu'une pose correcte exige.
• La colle — simple encollage sur un grand format, colle inadaptée au support ou au chauffage au sol, temps ouvert dépassé à la pose : les carreaux sonnent creux par zones, sans humidité.
• L'humidité — infiltration sous le carrelage d'une salle de bain, fuite d'un appareil, étanchéité absente ou rompue. Le décollement part d'un point d'eau et s'étend ; les joints sont souvent noircis. C'est le cas qui ne peut pas attendre.
• Les mouvements du bâtiment — absence de joints de dilatation sur une grande surface, carrelage posé jusque dans les murs sans joint périphérique, variations thermiques d'un chauffage au sol : le carrelage se met en compression et se soulève, parfois avec un bruit sec.

Réparer ponctuellement : les conditions

La réparation ponctuelle — déposer les carreaux décollés, nettoyer le support, recoller, rejointoyer — est la bonne solution lorsque toutes ces conditions sont réunies :

• Des carreaux de remplacement sont disponibles — réserve en cave, référence encore fabriquée, ou carreaux récupérés dans un placard ou derrière un appareil
• Le support est sain — sec, cohésif, sans fissure active sous les carreaux déposés
• La surface touchée est limitée — en pratique, en dessous de dix à quinze pour cent de la pièce, et sans progression d'une visite à l'autre
• La cause est identifiée et traitée — un carreau recollé sur une fuite non réparée ne tient pas
• Le raccord est acceptable — un carreau neuf de même référence a rarement exactement la teinte de carreaux posés il y a quinze ans ; en appartement locatif, c'est généralement accepté, en PPE il faut l'annoncer

Une réparation ponctuelle se réalise en un à deux jours, séchage de la colle et des joints compris, et le logement reste habitable.

Remplacer la pièce : quand la réparation ne tient plus

Il y a des situations où réparer revient à payer plusieurs fois pour le même problème. Nous recommandons le remplacement complet — de la pièce, pas forcément de l'appartement — dans quatre cas :

Lorsque les carreaux existants sont stables mais datés, ou que le décollement est limité à une zone que l'on peut consolider, la pose sur l'ancien carrelage permet de remplacer sans démolition, en quelques jours et sans gravats dans l'immeuble.

Le rapport photo transmis à la gérance et au propriétaire

Le gérant ne décide pas seul : il doit obtenir l'accord du propriétaire, parfois d'une assemblée de PPE, et répondre au locataire. Notre rapport est conçu pour ces trois lecteurs. Il contient le plan de sondage de la pièce (carreaux pleins / carreaux creux), les photos des désordres et des carreaux déposés, la cause retenue avec les éléments qui la justifient, et deux options chiffrées séparément lorsque les deux sont défendables : réparation ponctuelle et remplacement. Ainsi, le propriétaire choisit en connaissance de cause et la gérance n'a pas à revenir vers nous pour une deuxième offre. Le même rapport sert, à la sortie du locataire, à documenter ce qui relève du bâtiment — voir notre article sur l'état des lieux de sortie.

Les délais que nous tenons

Notre engagement envers les gérances

• Un diagnostic avant toute intervention — jamais de carreau recollé sans sondage ni recherche de cause
• Deux options quand elles existent, réparation et remplacement, présentées séparément au propriétaire
• Un rapport photo lisible par la gérance, le propriétaire et le locataire
• Une priorité aux salles de bain, traitées comme des infiltrations potentielles
• Un technicien avec Maîtrise Fédérale comme interlocuteur unique, et une couverture RC entreprise sur chaque intervention

À l'état des lieux de sortie, le carrelage est le poste qui se discute le plus. Un carreau fissuré dans la cuisine, des joints noircis dans la douche, un silicone qui se décolle : le locataire parle d'usure, le propriétaire parle de dégât, et le gérant doit trancher avec les deux parties en face de lui. Cet article donne le regard technique du carreleur — celui qui permet d'attribuer une cause à chaque symptôme et d'écrire un constat que personne ne remet en question. Il s'adresse aux gérances et régies du canton de Vaud, qui peuvent le transmettre tel quel à un locataire ou à un propriétaire qui conteste.

Usure normale ou dégât : la définition qui tranche

Le principe du droit du bail est simple : le locataire restitue le logement dans l'état qui résulte d'un usage conforme au contrat. L'usure normale — celle qu'un usage soigneux produit avec le temps — est à la charge du propriétaire. Le dégât — ce qu'un usage anormal, un choc, une négligence ou un défaut d'entretien a provoqué — est à la charge du locataire, dans la limite de la valeur résiduelle de l'élément. Entre les deux, il y a les cas où la cause n'est pas visible à l'œil nu : c'est là que le carreleur intervient.

Les durées de vie admises et ce que cela change pour la facturation

Même lorsqu'un dégât est avéré, le locataire ne doit pas une remise à neuf : il doit la valeur résiduelle de l'élément abîmé. Les tables paritaires de durée de vie, éditées conjointement par les associations de locataires et de propriétaires et utilisées devant les autorités de conciliation vaudoises, servent de référence. Le raisonnement est linéaire : un élément dont la durée de vie admise est de trente ans et qui en a vingt a perdu deux tiers de sa valeur ; le locataire responsable n'en doit que le tiers restant.

Trois repères utiles pour un gérant, à vérifier dans l'édition en vigueur de la table :

• Carrelage de sol et faïence murale — amortis sur une longue durée, de l'ordre de trois décennies dans les tables usuelles. Dans un immeuble des années 1990, la part résiduelle facturable est faible, voire nulle.
• Joints ciment — suivent en principe la durée de vie du carrelage ; un rejointoyage ponctuel relève de l'entretien courant
• Joints silicone — durée de vie courte, de quelques années ; leur réfection fait partie du petit entretien et se renouvelle normalement entre deux baux

Conséquence pratique : sur un carrelage ancien, le débat sur la responsabilité d'un carreau cassé a souvent moins d'enjeu que la décision de le réparer ponctuellement ou de profiter du changement de locataire pour remplacer la pièce.

Carreau fissuré, cassé ou décollé : trois causes, trois responsabilités

Un carreau abîmé n'a que trois origines possibles, et elles se reconnaissent sur place :

1. Le choc — un objet lourd est tombé. Le carreau présente un point d'impact, une fissure en étoile ou un éclat net, et ses voisins sont intacts. C'est un dégât du locataire, dans la limite de la valeur résiduelle.
2. Le support — une fissure de chape ou un mouvement de dalle traverse plusieurs carreaux en ligne droite, parfois d'une pièce à l'autre. C'est le bâtiment, pas l'occupant. Un carreau isolé qui se fissure sans impact peut aussi venir d'un vide sous carreau à la pose.
3. L'humidité ou la pose — les carreaux sonnent creux, se soulèvent ou se décollent autour d'un point d'eau. La cause est une infiltration, une étanchéité absente ou un collage insuffisant. Le locataire n'y est pour rien, sauf s'il a laissé une fuite évoluer sans la signaler. Notre article sur les carreaux qui sonnent creux détaille le diagnostic.

Joints noircis, silicone moisi : entretien du locataire ou défaut d'étanchéité ?

C'est le point le plus fréquent et le plus mal jugé. Des joints noircis dans une douche peuvent résulter d'un manque de ventilation et de nettoyage — à la charge du locataire — ou d'une humidité qui vient de derrière la faïence, par une étanchéité défaillante — à la charge du propriétaire. Les indices qui permettent de trancher :

• La localisation — une moisissure limitée aux angles bas de la douche et au silicone est un sujet d'entretien ; une moisissure qui traverse les joints ciment en hauteur ou apparaît sur le mur voisin vient de l'intérieur de la paroi
• Le sondage — des carreaux qui sonnent creux autour de la zone noircie indiquent une infiltration, pas un défaut de nettoyage
• La ventilation — absence de fenêtre, extraction mécanique hors service ou obturée par le locataire : à documenter car cela change la responsabilité
• L'historique — un dégât d'eau antérieur dans le dossier de l'immeuble oriente immédiatement vers un défaut du bâtiment, voir notre protocole dégâts d'eau

Dans le doute, nous recommandons de ne pas rejointoyer avant d'avoir sondé : refaire des joints sur une infiltration active revient à la masquer jusqu'au prochain locataire. Nos conseils d'entretien du carrelage et des joints peuvent être remis à l'entrée pour prévenir ce type de litige.

Le constat du carreleur : ce qu'un rapport utilisable doit contenir

Lorsqu'un point est contesté, la gérance a besoin d'un document technique, neutre, qu'elle peut joindre au décompte de sortie ou produire en conciliation. Nos constats contiennent systématiquement :

• Des photos datées et numérotées, avec vue d'ensemble de la pièce et détail de chaque désordre
• La description factuelle du symptôme : dimensions, nombre de carreaux touchés, localisation exacte
• La cause probable et les éléments qui la fondent (impact, sondage, humidité mesurée, ligne de fissure)
• L'étendue : désordre isolé ou qui s'étend, risque d'infiltration ou non
• La recommandation : réparation ponctuelle, remplacement de zone ou investigation complémentaire, avec les conditions (référence disponible, carreaux de réserve)
• Ce qui n'est pas de notre ressort : nous décrivons et qualifions techniquement ; l'imputation finale et le calcul de la valeur résiduelle restent du ressort de la gérance

Notre engagement envers les gérances

Carrelage du Lac accompagne les gérances vaudoises sur les états des lieux contestés, à Lausanne, dans l'Ouest lausannois, sur la Riviera et la Côte. Notre engagement :

• Constat technique sous 48 heures après la demande, sur place, appartement occupé ou vide
• Un rapport neutre et photographié, rédigé pour être transmis au locataire ou au propriétaire
• Un sondage systématique des zones humides avant toute recommandation de rejointoyage
• Une proposition par niveau : réparation ponctuelle ou remplacement, avec les délais associés
• Un interlocuteur unique, technicien avec Maîtrise Fédérale, joignable sous 24 heures ouvrées

Entre l'état des lieux de sortie et la remise des clés au nouveau locataire, un gérant dispose en général de deux à quatre semaines. Dans ce délai, le peintre, le sanitaire, le carreleur et l'entreprise de nettoyage doivent passer dans le même appartement, dans le bon ordre, sans se gêner. Le carrelage est souvent le poste qui décide si la date d'entrée tient : un carreau cassé dans la cuisine ou un joint silicone noirci dans la salle de bain se voit immédiatement, et se traite en quelques jours si l'intervention est bien placée dans le planning. Voici comment nous travaillons avec les gérances vaudoises sur ce type de mandat.

Ce que nous contrôlons lors de la visite de remise en état

La visite se fait idéalement le jour de l'état des lieux de sortie, ou dans les 48 heures qui suivent. L'appartement est vide, les surfaces sont visibles, et tout ce qui est relevé à ce moment-là peut encore être réparti entre le locataire sortant, le propriétaire et le planning de remise en état. Notre contrôle suit toujours la même liste :

• Carreaux cassés, fissurés ou éclatés — au sol comme en faïence, avec repérage de la référence (format, teinte, série) pour savoir si un remplacement à l'identique est possible
• Carreaux qui sonnent creux — sondage au maillet sur les zones de passage et autour des points d'eau, pour distinguer un défaut ponctuel d'un décollement qui s'étend
• Joints ciment — joints sautés, poudreux, tachés ou noircis en profondeur, qui ne partent plus au nettoyage
• Joints silicone — baignoire, receveur, plan de travail, pourtour du lavabo : moisissure, décollement, silicone refait « par-dessus » par un locataire
• Crédence et plan de cuisson — faïence percée pour des accessoires, trous à reboucher, carreaux descellés derrière l'évier
• Seuils, plinthes et profils — plinthes carrelées décollées, seuils de porte fendus, profilés de finition manquants
• Traces d'humidité — auréoles au bas des murs, joints gonflés : un signal à traiter avant de refermer quoi que ce soit, voir notre protocole d'intervention en cas de dégât d'eau

Le compte rendu est envoyé à la gérance avec des photos numérotées pièce par pièce. C'est ce document qui permet ensuite de trancher ce qui relève de l'usure normale et ce qui est à la charge du locataire sortant — un sujet que nous détaillons dans notre article sur l'état des lieux de sortie.

Les trois niveaux d'intervention

Toutes les remises en état ne se ressemblent pas. Pour que la gérance puisse décider vite, nous classons systématiquement le constat dans l'un de ces trois niveaux :

Le troisième niveau n'impose pas toujours une démolition : lorsque le support est sain et les hauteurs compatibles, la pose sur un ancien carrelage évite la poussière, les gravats et plusieurs jours de chantier. C'est souvent la solution la plus adaptée entre deux baux.

Dans quel ordre passent les corps de métier

Le carreleur intervient à deux moments distincts d'une remise en état, et c'est là que les plannings dérapent le plus souvent. Un gérant qui fait passer le peintre avant la dépose d'une crédence refait payer la peinture ; un nettoyage programmé avant la reprise des joints est à refaire.

Les pièges qui font déraper la date d'entrée

Sur les remises en état que nous réalisons à Lausanne, Renens, Pully ou Morges, les retards viennent rarement de la pose elle-même. Ils viennent de ce qui n'a pas été anticipé :

1. Le délai de livraison du carrelage — une référence choisie en exposition n'est pas toujours en stock ; une commande passée après l'état des lieux peut arriver après la date d'entrée. Le choix doit être fait avant, idéalement standardisé par immeuble.
2. Le séchage — un ragréage, une chape de reprise ou une étanchéité ont des temps de prise incompressibles. On ne pose pas sur un support humide, même avec un locataire qui attend.
3. La découverte d'un support défaillant — sous un carrelage déposé, on trouve parfois une chape fissurée ou une ancienne étanchéité hors d'usage. Le diagnostic préalable réduit ce risque, voir notre article sur la préparation du support.
4. Les carreaux de réserve introuvables — la cave a été vidée, la référence n'est plus fabriquée : la réparation ponctuelle devient un remplacement de zone, avec un choix de teinte à valider.
5. Les accès — pas de clé de cave, pas de place pour la benne, ascenseur en panne : des détails qui coûtent une journée.

Les délais à planifier

Pour aider les gérances à caler leur planning, voici les ordres de grandeur que nous appliquons sur un appartement standard, une fois le carrelage disponible. Ils varient selon les surfaces et l'état du support, et sont confirmés à la visite.

Une réparation ponctuelle (quelques carreaux, une plinthe, une zone de crédence) se traite en général en deux à trois jours, séchage compris. Le remplacement complet d'une salle de bain, avec étanchéité et temps de prise, se planifie sur une à deux semaines selon la méthode retenue — notre guide Rénover une salle de bain à Lausanne détaille chaque étape.

Le dossier photo qui protège la gérance

Chaque remise en état donne lieu à un dossier avant / pendant / après, transmis à la gérance avec la facture. Il sert à trois choses : justifier auprès du propriétaire ce qui a été fait, documenter l'état du carrelage à l'entrée du nouveau locataire, et constituer une référence pour le prochain changement de bail. Un gérant qui dispose de ce dossier n'a plus à discuter d'un carreau fissuré trois ans plus tard : il sait s'il était là à l'entrée. Nos conseils d'entretien du carrelage et des joints peuvent d'ailleurs être joints au dossier d'entrée du locataire.

Notre engagement envers les gérances

Carrelage du Lac dispose d'un département dédié aux gérances immobilières et aux régies, conduit par un technicien avec Maîtrise Fédérale. Sur les remises en état entre deux baux, nous nous engageons sur :

• Réponse sous 24 heures ouvrées à toute demande de visite ou de devis
• Visite sous 48 heures avec compte rendu photo pièce par pièce
• Un devis forfaitaire clair, par niveau d'intervention, sans surprise en cours de chantier
• Des dates tenues, coordonnées avec le peintre, le sanitaire et le nettoyage
• Un dossier photo avant / après joint à chaque facture
• Une couverture RC entreprise et le respect des normes SIA 118 et SIA 248

Un territoire qui construit et rénove sans arrêt

L'Ouest lausannois est la région qui bouge le plus du canton : quartiers neufs à Renens et Prilly, densification à Crissier et Bussigny, campus et logements à Ecublens et Chavannes, villas et PPE à Saint-Sulpice, rénovations de masse dans le parc immobilier des années 60-80. Pour un carreleur, c'est un terrain à la fois exigeant et passionnant : chaque commune a ses types de bâtiments, ses gérances, ses habitudes. Basés à Lausanne, à quelques minutes de tout l'Ouest, nous y réalisons une part importante de nos chantiers.

Les communes que nous couvrons

Renens, Prilly, Ecublens, Chavannes-près-Renens, Crissier, Bussigny, Saint-Sulpice, Villars-Sainte-Croix, ainsi que Morges et ses environs (Préverenges, Lonay, Échichens). Nous intervenons aussi sur la Riviera : voir Carreleur Riviera.

Ce qu'on rencontre dans l'Ouest lausannois

• Immeubles des années 60-80 (Renens, Prilly, Chavannes) : chapes ciment souvent saines mais peu planes, anciens carrelages 10×10 ou 20×20 bien adhérents, salles de bain à remettre aux normes avec douche à l'italienne. C'est le terrain idéal de la pose sur ancien carrelage quand le support le permet.
• Constructions neuves et PPE (Bussigny, Crissier, Ecublens, Saint-Sulpice) : grand format, chapes anhydrite à contrôler avant pose, coordination serrée avec les autres corps de métier, délais à tenir. Voir Constructions neuves.
• Villas et propriétés (Saint-Sulpice, Morges, Préverenges) : terrasses en grès cérame 2 cm, plages de piscine, pierre naturelle, projets sur mesure.
• Parc locatif géré par les régies : remises en état entre deux locataires, dégâts d'eau, interventions rapides avec rapport photo. Notre protocole est décrit dans Dégâts d'eau et gérances et sur la page Gérances.

Pourquoi un carreleur local fait la différence

Les délais. Dans l'Ouest lausannois, la demande est forte et les entreprises débordées ; un carreleur qui connaît les accès, les places de livraison, les horaires de chantier autorisés par chaque commune et les concierges des immeubles gagne des jours. Nous livrons le matériel nous-mêmes, nous protégeons les parties communes, nous évacuons les gravats le jour même. Et nous revenons sans discuter si un détail doit être repris.

Nos prestations dans l'Ouest lausannois

• Rénovation complète de salles de bain et cuisines (carrelage, faïence, étanchéité, douche à l'italienne).
• Pose de carrelage sol et mur, tous formats, grès cérame, pierre naturelle, mosaïque.
• Terrasses, balcons, plages de piscine.
• Constructions neuves : appartements, PPE, villas, en coordination avec l'entreprise générale.
• Interventions pour gérances : remises en état, sinistres, expertises de support.

Chaque chantier fait l'objet d'un devis forfaitaire après visite sur place. Le détail des rénovations se trouve sur Rénovations.

Un mot sur la qualité

Carrelage du Lac est une entreprise suisse au bénéfice de la maîtrise fédérale de carreleur. Cela signifie un diagnostic du support avant chaque pose, une étanchéité conforme aux normes SIA dans toutes les zones humides, une garantie sur nos travaux et une assurance responsabilité civile professionnelle. Nous expliquons ce que ça change concrètement dans Grand format et maîtrise fédérale.

Demander un devis pour l'Ouest lausannois

Envoyez-nous l'adresse du chantier, quelques photos et vos idées via notre Contact ou par WhatsApp. Nous fixons une visite, généralement dans la semaine, et vous recevez un devis forfaitaire poste par poste sous 48 h ouvrées après la visite.

La question qu'on nous pose dans une rénovation sur deux

« Est-ce qu'on peut poser directement sur l'ancien ? » La réponse honnête : souvent oui, parfois non, et la différence se voit à la visite, pas au téléphone. Poser sur l'existant évite la dépose, les gravats, la poussière et une bonne partie du bruit ; c'est un vrai avantage dans un appartement habité ou pour une gérance qui doit relouer vite. Mais un carrelage posé sur un support qui bouge se décollera, et il faudra alors tout refaire, deux fois.

Les 5 conditions pour poser sur l'existant

1. L'ancien carrelage est parfaitement adhérent. Nous sonnons chaque carreau : un son creux signale un décollement. Au-delà de quelques carreaux isolés (qu'on peut recoller ou remplir), on dépose.
2. Le support est plan. Tolérance de 3 mm sous une règle de 2 m pour du format standard, encore moins pour du grand format. Un ragréage fibré peut rattraper quelques millimètres, pas un sol en creux.
3. Aucune fissure traversante. Une fissure qui traverse la chape se reproduira dans le nouveau carrelage, quoi qu'on colle dessus.
4. La hauteur est disponible. Un carrelage collé sur l'ancien ajoute 10 à 15 mm. Il faut vérifier les portes, les seuils, les plinthes, le bas des meubles de cuisine et le raccord avec les pièces voisines.
5. Le support est sain et dégraissé. Une cuisine avec vingt ans de graisse incrustée demande un décapage sérieux, puis un primaire d'accrochage adapté aux supports lisses.

Si les cinq conditions sont réunies, nous posons sur l'existant avec une colle flexible classée C2 S1 minimum et un primaire spécifique. Le résultat est aussi durable qu'une pose classique.

Les cas où nous refusons

• Douche et zones humides : on ne pose jamais sur un ancien carrelage de douche. L'étanchéité doit être refaite depuis le support, voir notre article sur la douche à l'italienne.
• Chauffage au sol ancien avec dalles qui sonnent creux : la dilatation a déjà fait son œuvre.
• Sols de balcons et terrasses : le gel et l'eau s'infiltrent sous l'ancien carrelage. On dépose, on refait l'étanchéité.
• Ancien carrelage posé sur du bois ou un plancher qui fléchit.
• Grand format prévu sur un ancien petit format pas assez plan.

Dans ces cas, insister pour économiser la dépose coûte plus cher à l'arrivée. Le détail de notre diagnostic est décrit dans Préparation du support.

Combien on économise réellement

La dépose et l'évacuation représentent un poste à part entière, plus une journée de bruit et de poussière. Poser sur l'existant économise donc surtout de la gêne. Ce n'est pas une révolution budgétaire ; c'est un confort de chantier. Ne choisissez pas cette option pour le prix, choisissez-la parce que le support le permet.

Le point souvent oublié : les plinthes et les portes

Sur l'ancien carrelage, les plinthes existantes deviennent trop basses. On les dépose et on en pose de nouvelles, ou on choisit une plinthe plus haute qui recouvre l'ancienne. Les portes doivent parfois être raccourcies de quelques millimètres. Les seuils entre pièces se traitent avec un profil de transition. Ce sont des détails, mais ce sont eux qui font qu'une rénovation « sans dépose » a l'air d'une rénovation complète.

Pour les gérances : la solution entre deux locataires

Poser sur l'existant est une réponse efficace pour remettre en état une cuisine ou une entrée entre deux locataires, sans immobiliser l'appartement plus de deux ou trois jours. Nous le faisons régulièrement pour les régies lausannoises, avec un rapport photo avant/après. Voir notre page Gérances.

Notre méthode

Visite sur place, sondage de chaque carreau, contrôle de planéité, mesure des hauteurs disponibles, puis devis forfaitaire avec les deux variantes si les deux sont possibles : avec et sans dépose. Vous choisissez en connaissance de cause. Contact via Contact, réponse sous 48 h ouvrées.